广州楼市“穗八条”落地：售楼处再现排队看房，二手房已连续两个月网签破万套

五一假期广州楼市借“穗八条”新政迎来开门红。5月1日-2日，广州新房盘均来访同比增12%，认购量增37%，转化率稳步提升；二手房看房量超7000人次，成交280余套，较节前分别增37%、11%。新政从供需两端发力：需求端公积金贷款额度提至360万元，“卖旧买新”最高补3万元；供给端明确“以需定供”，年内不集中出让同单元宅地。贝壳平台假期前3日成交854套新房，万科广佛三大项目首日热销51套、成交额破1.6亿。中心区保利天曜成交20套，天河东部刚需盘热度走高；番禺、黄埔等近郊项目顺销为主，增城、南沙持续以价换量。4月广州二手住宅网签10426套，同比增4.84%，3月新房、二手房价环比分别涨0.3%、0.2%，领涨核心城市。

“穗八条”新政的实效，在五一楼市数据中得到了直观验证。政策设计精准抓住“置换链条”这一关键——通过提高公积金额度、发放补贴，直接降低“卖旧买新”成本，让改善需求“敢出手”。而“以需定供”的土地政策，则从源头控制供给节奏，避免库存积压，为市场长期稳定打下基础。

市场分化进一步显现：中心区豪宅项目如保利海韵，前期蓄客充足叠加营销力度，出现排队看房场景；外围刚需客则更理性，聚焦配套确定、价格符合预期的项目；郊区仍需“以价换量”，依赖折扣去化。这种分化恰恰说明，政策红利并非“普惠”，而是需要结合区域特性、产品定位来释放。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，5月楼市或较“金三银四”略有回落，但不会重现2025年二季度后的量价下跌。这提醒我们，政策刺激的“短期热度”需要转化为“长期稳定”，关键在于二手房挂牌量、议价空间能否保持稳定，以及新盘供给是否与需求匹配。