近期，成都、上海等城市掀起“老破小”投资热潮，部分投资者一年抄底7套，以低总价（如成都40万元/套）博取超3%租售比，覆盖月供后仍有盈余。上海3月二手房成交破2万套，系统多次崩溃，链家经纪人称“更像理财方式”。但隐性成本（维修、空置）使真实收益缩水至3%左右，且流动性风险突出。

这场“捡漏狂欢”暴露了存款利率下行期的资产荒困境，网友戏称“拆迁梦碎比租金快”。专家提醒：老破小投资需精算持有成本，警惕“以租养贷”背后的政策变量和市场波动，绝非闭眼入的稳赚买卖。