广州试点收购二手住宅
5月26日，广州启动收购二手住宅试点工作，楼龄不限。收购对象为总价300万元以内、建筑面积70平方米以下、位于广州环城高速以内的二手住宅，要求产权清晰、无抵押查封。居民通过“穗安居”微信服务号报名，安居集团提供审核、评估、交易全流程服务。收购价格采用“两次评估+协商确认”机制，由第三方机构初评和复核评估后与居民协商确定。居民须在旧房交易后180天内购买广州市行政区域内新建商品住宅。旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“专款专用”。此举旨在支持居民“卖旧买新”，畅通一二手住房置换链条。
广州试点收购二手住宅，楼龄不限、300万以内、70平方米以下、环城高速内——标准精准锁定中心城区老旧小户型刚需房源。这是政府直接介入二手房市场、为“卖旧买新”提供确定性出口的创新举措。
置换链条不畅是当前楼市的核心堵点。大量改善型需求卡在“旧房卖不掉”，无法释放购买力。政府收购旧房，相当于为卖旧方提供了“兜底买家”，彻底打破“无人接盘”的僵局。对比过往以旧换新政策多停留在“中介优先卖”或“开发商补贴”，广州模式是实打实的真金白银收购，力度空前。
机制设计体现审慎与公平。“两次评估+协商确认”避免单方定价，保障居民权益；收购款银行托管、定向用于买新房，确保“专款专用”，杜绝套利；180天周期给予合理置换窗口。这些细节显示，政府既要托底市场，也要防范风险。
需关注的是，收购资金规模、房源消化节奏、后续用作保租房的运营效率，将考验广州安居集团的执行能力。同时，收购标准偏刚需，对中高端改善需求覆盖有限，未来是否扩大范围值得观察。但无论如何，广州这一试点为其他城市提供了可复制的范本——当市场失灵时，政府作为“最后买家”介入，是打通置换链条、激活楼市内生动力的有效路径。期待试点效果并为全国提供经验。
